Ипотека

Мнение специалиста

- Что будет с ипотекой в России?
Ожидать от российского ипотечного рынка мгновенного положительного результата или сохранения той динамики, которая отличала развитие этой области в последние годы, не приходится. Несомненно, что ипотечное кредитование и дальше будет развиваться, но темпы будут другими.

- Каковы новые тенденции рынка?
Перспективы развития рынка ипотеки в Тольятти зависят не столько от наличия ресурсов у конкретных кредитных организаций, сколько от развития экономической ситуации в целом, от того, насколько платежеспособными будут в дальнейшем потенциальные потребители ипотечных продуктов.

- Можно ли считать людей, взявших ипотечный кредит незадолго до изменений, счастливыми людьми?
Если говорить о ситуации, при которой люди брали кредит для того, чтобы реализовать свои потребности в улучшении жилищных условий или в приобретении необходимого первого и единственного жилья, и они находились перед альтернативой – платить аренду за съемное жилье или выплачивать ипотечный кредит, то эти люди оказались в выигрышном положении. Они уже сейчас обладают недвижимостью, тем активом, который останется детям и внукам – не одному поколению. Кроме того, они получали кредит под меньшие ставки, чем те, которые действуют в настоящее время на российском ипотечном рынке.

- Грозит ли чем-то заемщикам признание банкротом банка, выдавшего им кредит?
Обязательства клиента не прекращаются с банкротством кредитной организации. Принятие судом решения о банкротстве влечет за собой открытие конкурсного производства, которое вводится сроком на один год и по решению суда может быть продлено. Не исключено, что в этот период заемщику может быть выдвинуто предложение о досрочном погашении сей суммы кредита. Однако, клиент, если это условие не предусмотрено договором, имеет право отказаться и осуществлять платежи в прежнем порядке.

- В каком случае банк может в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор по ипотеке?
Еще до подписания кредитных документов необходимо прояснить для себя все нюансы, связанные с досрочным расторжением в одностороннем порядке, а так же заложен ли в кредитном договоре пункт о возможном повышении процентных ставок, Основание для досрочного расторжения – ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств. В этом случае банк сначала применяет штрафные санкции, а потом может потребовать расторжения договора и возвращения заемных средств.

- Как произвести благоприятное впечатление на банк, чтобы не было отказано в кредите?
Нужно позаботиться о своей кредитной истории, роль которой очень важна в характеристике заемщика. Кроме того, банк всегда рад клиенту со стабильным доходом, подтвержденным справкой 2-НДФЛ. Люди с «серым» доходом, которые не могли подтвердить весь доход официально, и до ужесточения условий оказывались в менее выгодном положении. И для банка, конечно же, важен финансовый статус клиента.